改造存量物业变为养老设施或成房企转型康养创新方向

2023中国数智康养产业大会暨第七届地新引力康养高峰论坛在北京举行，主题为“康养数智化，共建新生态”。

乐居财经全程直播克而瑞集团CEO张燕出席高峰论坛。张燕指出，2023年是康养发展大年，顶层设计当中，国家确定了基本养老制，也首次对于养老的服务的概念范畴和内容作出了明确的界定。除顶层设计之外，整个养老政策迎来了新的质变，通过政策密集落地性实施，养老产业中痛点和堵点得到了一定程度的改善。

医养融合场景则进一步明确了围绕着预约就诊绿色通道、医药服务、慢病管理等等这些核心场景来进行加速。养老享老转变过程当中，品质化康养社区，以及旅居养老需求进一步开始凸显，这一类型的市场商机慢慢被市场主体所发现。

从需求端来看，最大核心动因在于人口结构。人口负增长往下、老龄人口往上，巨大的缺口正在扩大。此种情况下，政策正着力构建全国统一大市场。同时需要去构建新的养老服务格局，打通区域壁垒促成合作，促使养老市场形成统一标准联合监管。她同时提及当下养老产业发展的一些问题。一方面，规模化、市场化、专业化远远没有形成，整个市场呈现规模小，整体的服务方式和服务能力比较分散；

另一方面，城市养老服务存在资源错配的情况。通过存量物业改造为养老设施提供新的供给，成为房企未来转型康养创新方向。原有综合类商业综合体、商办物业可通过养老公寓的植入，改成高端养老公寓，以资产盘活，提高利用率。她以常州路劲引入京东方提供养老适配服务为例，有功能的加持相对常规住宅地产项目，即能得到市场认可，又具有较好的溢价能力。

最后她总结道，康养产业发展核心问题及难点一定程度上正是商机，康养产业发展可以促使存量资产盘活，会有更多的落定康养服务设施供给，真正引发消费，多元化消费特征也会逐渐开始显现。

关键词：康养数智化, 养老院设计,养老综合体培训